天利中央商务广场综合节能改造项目

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一、案例名称

天利中央商务广场综合节能改造项目

二、案例业主

天利中央商务广场分二期开发，一期工程占地面积2.23万m²，总建筑面积10.49万m²，地上33层，地下3层，主体建筑为甲级写字楼，四层裙楼为高档商场；二期工程占地面积1.72万m²，总建筑面积14.69万m²，地上33层，地下3层，主体建筑为双塔（分B座、C座）甲级写字楼。

天利中央商务广场使用的能源主要是电力。电能主要用于空调、照明、动力及办公设备等，年耗电量3000多万kW·h。

三、案例内容

该项目主要在照明系统、制冷空调系统、电梯系统（垂直电梯）三方面进行节能改造。

1.技术原理

（1）LED灯原理。

LED依靠半导体异质结中的电子通过势垒产生的能量迁越直接发光。在正向电压下，电子由N区注入P区，空穴由P区注入N区。进入对方区域的少数载流子（少子）一部分与多数载流子（多子）复合而发光。LED灯具的能量转换效率在90%以上，具有长寿命、安全、环保、耐闪烁、色彩多样、光衰小、调控方便和易维护等诸多优点，是照明技术的发展方向。而且LED灯在很长的时间内几乎不需要维护，由于LED灯不需要水银，有很好的环保作用。

（2）制冷空调优化控制系统原理。

中央空调优化控制系统可全面采集系统的运行参数，对冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵和冷却塔等设备进行优化控制，并动态追踪系统最佳工作点，以降低中央空调系统的整体能耗。另外，该优化控制系统可根据室内CO₂浓度自动调节新风机的新风量，以达到在保证室内空气质量的前提下降低新风量，从而降低所需冷量。

（3）电梯能量回馈系统原理。

电梯能量回馈装置的作用是能有效地将电容中储存的电能、制动电阻浪费掉的电能，回送给交流电网供周边负载小的用电设备，一般节电率可达15%～45%。此外，由于无电阻发热元件，降低了机房的环境温度，同时也改善了电梯控制系统的运行温度，延长电梯使用寿命。机房可以减少或不再使用空调等散热设备，可以节省机房空调和散热设备的耗电量，节能环保。

2.节能改造具体内容

（1）照明系统主要将原有的T8灯管和荧光灯——更换为LED灯，并对地下车库照明进行控制，在外界光线满足要求时自动关闭照明灯具来节约电量。

（2）空调系统节能改造内容。

冷冻水系统：加装冷冻水泵智能控制柜，根据冷冻负荷调节冷冻水变流量运行，在满足末端需求和保证主机最小冷冻流量的前提下，在部分负荷时可降低输配系统的能耗，使水泵在高效区运行。

冷却水系统：加装冷却水泵智能控制柜和冷却塔控制柜，根据冷却负荷调节冷却水变流量运行，根据室外湿球温度控制冷却塔变风量运行。

冷却水温度的优化控制：由于冷却水温度变化后，冷水机组能耗和冷却塔能耗的变化趋势相反——冷却水温度升高，冷却塔能耗减少，冷水机组能耗增加；冷却水温度降低，冷却塔能耗增加，冷水机组能耗减少。所以，在某一负荷率和湿球温度下，总存在一个系统总功耗最低的冷却水温度点。根据冷却水温度优化点，优化冷水机组和冷却塔的运行，提高系统综合COP。

系统节能：运用中央空调集成优化控制系统，将冷水主机、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔作为控制对象，集成优化控制系统能够自动根据负荷、气象条件等因素的变化动态调节冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔的运行参数和状态，真正实现中央空调系统稳定、高效运行，降低空调系统总能耗。

（3）电梯系统节能改造内容主要是对大楼内的垂直电梯安装能量回馈装置，回收浪费的电梯机械能。

3.项目实施情况

开工时间2012年8月16日，竣工时间2012年10月31日。运行状态良好，节能量达到要求。

四、项目年节能量及节能效益

1.节能量

（1）原系统（设备）主要参数及用能情况。

照明系统有5554只40W的T8灯管和13W荧光灯，改造前一年耗电量为81.34万kW·h。空调系统共有两个中央空调机房，一期中央空调机房有2台300RT的螺杆机组和3台900RT的离心机组，二期中央空调机房有4台500RT的离心制冷机组，改造前一年耗电量为610.21万kW·h。电梯系统有8台26.7kW和4台18.7kW共12台通力电梯，改造前一年耗电量为26.52万kW·h。

（2）系统（设备）改造后用能情况。

照明系统改造后年耗电量为22.82万kW-h，空调系统改造后年耗电量为514.81万kW-h，电梯系统改造后耗电量为13.90万kW-h。

（3）项目年节能量。

表1  项目年节能情况

2.节能效益

表2  项目年节能效益情况

五、商业模式

该项目采用节能效益分享型模式实施，合同期为10年。项目完工后，由专业第三方公司进行节能效果测定和验证，实际节约能耗费用超过了可行性方案中的估计值（150万元），双方分享比例为7：3，按双方共同检测的实际节能效益分享，每季度付款一次，项目（设备）所有权在合同分享期内归节能服务公司所有，分享期后无偿归客户所有。

六、融资渠道

项目总投资额258万元，为节能服务公司自有资金。由于该项目投资额较小且建设周期短，为盘活现有资产，提供滚动发展资金，将已建好的项目向商业银行打包申请3～5年期保理融资，增加授信额度，提高企业的融资效率。