北辰时代大厦中央空调系统节能改造项目

如需了解更多节能方案和节能改造服务，请咨询低碳网专业专家团队。

一、案例名称

北辰时代大厦中央空调系统节能改造项目

二、案例业主

北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司总部设于洛杉矶，于1995年正式进入中国。目前公司已经成为全国管理综合性物业最多之外资物业管理服务公司之一。

三、案例内容

1.技术原理及适用领域增加CC能效控制中央站及冷源能效控制设备，加载节能控制程序，通过新增传感器采集实时运行数据反馈至能效控制设备，能效控制设备根据内置专利程序对相应负载设备实施启停控制及连续调节控制，使得冷源系统跟踪整体负荷变化进行实时、动态调节，确保制冷系统效率最高、能量损耗最低。

（1）优化制冷主机运行模式。

增加冷源能效控制设备，利用CC制冷主机优化控制“60%-（N+1）”控制策略，动态提示运行人员调节主机运行台数，优化设定主机出水温度，采用质调节和量调节双重调节模式，保证主机运行效率最高，在生产相同冷量的条件下能耗最低。

（2）冷冻水变流量控制模式。

对3台低区一级冷冻水泵、高区2台二级冷冻水泵安装智能控制设备、流量传感器及供回水管温度传感器。精确计量水泵扬程、效率及系统负荷等参数，采用CC专利水泵S-method控制策略，在满足末端负荷需求的前提下，保证冷冻水管路总阻抗最小，使水泵运行高效区，运行能耗最低。

（3）冷却水变流量控制模式。

对3台冷却水泵加装智能控制设备，根据主机冷凝负荷，实时调控冷却水泵的运行频率。

（4）冷却塔风机台数控制。

冷却水回水温度设定值优化控制策略。对冷却塔风机进行台数调节，根据室外温湿度，动态优化冷却水回水温度设定值，在保证主机高效运行的前提下，降低冷却塔风机运行能耗，保证综合能耗最低。

2.节能改造具体内容

北辰时代大厦制冷站位于地下三层，选用4台开利离心式冷水机组作为冷源，其中3台制冷量为1200冷吨，1台制冷量为400冷吨；一次冷冻水循环泵配置6台，其中4台功率为75kW，2台功率为22kW；高区二级冷冻水循环泵配置3台；冷却水循环泵配置6台，其中4台功率为132kW，2台功率为37kW；冷却塔共6台，其中4台作为一套冷却系统，负责地下三层4台开利离心机组冷却作用，另外2台作为一套系统，负责另一小机房冷却作用。总共配置4组冷却塔，风机17台，每台风机功率为5.5kW；冷冻水系统分低区（B3~15F）和高区（16F~30F）。低区供回水温度为5/12℃，高区通过设在十五层的板换与低区水进行热交换，高区供回水温度为6/13℃；冷却水为开式系统，冷却塔设于六层裙房屋面，采用超低噪音型。冷却水泵采用定流量方式，系统工作压力为1.0MPa，供回水温度为32/37℃。

全年制冷运行时间为5个月（5-9月），其中7月、8月为负荷高峰期，设备运行情况为制冷主机运行2台1200RT，冷冻水循环泵运行2台75kW和1台22kW，冷却水循环泵运行2台132kW和1台37kW，冷却塔风机运行17台；5月、6月、9月为负荷相对低峰期，设备运行情况：制冷主机运行1台1200RT和1台400RT，冷冻水循环泵运行1台75kW和1台22kW，冷却水循环泵运行1台132kW和1台37kW，冷却塔风机根据温度区段控制，逐台启动，投入运行。

制冷主机的供水温度为5~7℃，在夏季高峰负荷时确保高区供冷供水温度调整为5℃，其他季节供水温度为7℃。在夏季高峰负荷时，制冷主机的供水温度在4.9~5.3℃，回水温度在9.1~10.5℃，供回水温差为5℃，小于设计工况的7°℃。

表1制冷主机基本参数

表2循环水泵基本参数

表3冷却塔基本参数

楼宇自控系统采用江森公司建筑设备监控系统，楼宇自控系统控制范围包括：空调系统、通风系统、给排水系统、变配电系统、电梯系统、公共照明系统。冷源系统采用开利主机自带自控系统，但目前冷源系统设备已基本为手动控制。

对北辰时代大厦中央空调系统制冷部分实施节能改造，改造对象如表4所示。

表4北辰时代大厦节能改造设备表

3.项目实施情况

该合同期限为七年半，自2012年11月始，至2019年9月止；该项目的建设期为2个月，自2012年11月5日开始，至2013年1月6日止。

四、项目年节能量及节能效益

1.年节能量

（1）每年的节能收益计算：节能效益=节电量×电价

（2）电价确定：电价=

（3）节电量确定：

节电量=×节能率

此公式由节能率定义公式变形而来：

节能率=×100%

节能率=×100%

节电量=改前用电量×节能率

=1-节能率

“改后用电量”每年通过抄表记录，三方共同确认。

（4）节能量的折标准煤系数：1万kW-h=3.3吨标煤。

经上述改造前后用能情况及节能量计算公式可计算出，该项目年节能量约为51万kW·h，折合标准煤为170万吨标煤。

2.年节能效益

商业用电为1~1.3元/kW·h，一年节能效益为50万元左右。

五、商业模式

该项目采用节能效益分享型的合同能源管理模式。

1.效益分享的比例和方式

该项目节能效益分享期的起始日为2013年5月1日，效益分享期为35个月（自2013年5月1日始，至2019年9月30日期间的7个制冷期）

表5 效益分享期

2.项目(设备）所有权归属/转移

在合同到期并且物业管理公司付清合同下全部款项之前，该项目下的所有安装的设备、设施和仪器等财产的所有权属于节能服务公司。合同顺利履行完毕之后，该项财产的所有权将无偿转让给北辰时代大厦，节能服务公司应保证该项目财产正常运行。

六、融资渠道

该项目总投资112万元，项目资金全部由节能服务公司支付。