镇江益华广场─期裙楼能源站项目

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一、案例名称

镇江益华广场一期裙楼能源站项目

二、案例业主

镇江益华广场占地面积67800平方米，建筑面积228121平方米，是“一站式”城市商业综合体，以五星级酒店、购物广场、步行街、时尚公寓等多重物业类型为主，集购物、娱乐、餐饮为一体的综合性开发项目。该项目改造面积为102098平方米。

镇江益华广场配置6台1000RT离心式冷水机组和2台400RT螺杆式冷水机组，3台90kW和2台37kW冷冻泵，3台75kW和2台30kW的冷却泵，2台30kW和12台5.5kW的冷却塔设备，2.1MW和0.47MW的燃气热水锅炉各3台，功率为22kW的采暖循环泵3台、5.5kW的热水循环泵2台。

三、项目内容

1.技术原理和适用领域

节能服务公司投资、建设范围包括能源站内的中央空调系统设备、热水系统设备、节能控制系统设备及相关辅助设备采购与安装工程。

节能服务公司采用自主研发的能源监测管理系统（EMC002）和中央空调节能控制系统（EMC007），实施技术和综合管理节能。在项目运营期内，节能服务公司全面负责以上所有系统的运营、维修、保养工作。

（1）能源监测管理系统。

能源监测管理系统（EMC002）实时监测各系统的运行情况，当系统设备或节能设备性能下降和出现异常时，会自动报警向管理人员提供设备情况，提前对设备进行维修保养，避免出现故障，系统停止运行后才进行维修，这也提高了系统的稳定性和安全性。

（2）中央空调控制节能系统。

中央空调系统设计时必须按照天气最热、负荷量最大时设计，且留有10%～20%左右的设计余量。实际上大部分时间空调不会在满负荷的状态下工作，如果整个中央空调系统总是“定流量”运行，系统长期处于低效率状态，造成能量的浪费。采用中央空调控制节能系统，变流量动态调节循环水系统跟随末端负荷的变化而调节水量，并通过机房群控系统优化制冷主机、水泵等设备的开停机等运行模式，在不降低业主单位的舒适性要求的前提下，降低空调能耗。

2.节能改造具体内容

节能服务公司基于对业主单位系统的详细调研，为有效减低中央空调系统的运行成本和提高其运行的稳定性，经双方友好协商由节能服务公司为业主单位的能源站中央空调及热水系统提供投资及技术服务。

项目具体主要设备包括：6台1000RT离心式冷水机组和2台400RT螺杆式冷水机组；3台90kW和2台37kW冷冻泵；3台75kW和2台30kW的冷却泵；2台30kW和12台5.5kW的冷却塔设备；2.1MW和0.47MW的燃气热水锅炉各3台；功率为22kW的采暖循环泵3台，5.5kW的热水循环泵2台。

节能服务公司承担该项目全部投资，对相应集中监控系统工程造价、一期裙接空调系统、节能系统、采暖系统设备进行设计、采购、安装和调试，按期完成施工。

节能服务公司确保能源站冷冻水出水平均温度在7-9月不高于9℃，其他月份不高于12℃；卫生热水控水温度不低于50℃，且其他供应能满足沐足、桑拿、酒店、公厕、厨房、餐厅包房、健身房以及员工宿舍的用水要求；如若室外最低温度低于10℃，节能服务公司有义务按照用户要求开启采暖设备设施。

3.项目实施情况

2011年6月，节能服务公司与业主单位签约。2014年5月28日，节能服务公司完成合同约定范围内的所有项目。

四、项目年节能量及节能效益

改造后“月实际能耗费用X”不高于“目标能耗费用B=4.3元/平方米”，X的具体计算方法如下：

X=[项目年总用电度数×约定电价（0.85元/千瓦时）+项目年总用立方数×约定天然气价]/（12×约定单位计量面积）

2013年能源站月实际单位面积用能耗费用Xs4.3元/m，节约3835.22吨标准煤，年节能效益为814.98万元。

五、商业模式

该项目采用能源费用托管型合同能源管理模式，节能服务公司承担项目全部投资，对相应集中监控系统工程造价、一期裙接空调系统、节能系统、采暖系统设备进行设计、采购、安装和调试，按期完成施工。

合同期为10年。在合同运营期内系统的运营维护由节能服务公司承担，约为人民币600万元，业主单位无需组建相应工程技术团队，免去日后系统运营管理负担。节能服务公司通过设计优化、技术和运营管理，降低广场单位面积使用能耗，节省广场每月能耗费用支出。10年服务期满后，节能服务公司将能源站设备所有权无偿转交业主单位。

六、融资渠道

由节能服务公司采用自有资金投资，投资金额2227.02万元。