长城物业集团股份有限分司振业峦山谷供水设备节能改造项目

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一、案例名称

长城物业集团股份有限公司振业峦山谷供水设备节能改造项目

二、案例业主

长城物业集团是首家全国性的股份制物业管理集团，设立于2009年，总部位于深圳，是以长城物业集团股份有限公司为核心企业，联合24家成员单位共同成立的物业服务集团化运营机构。

三、案例内容

1.技术原理及工艺流程

（1）技术原理。

在保证对市政管网无负压影响的基础上，充分合理应用供水市政压力；核心部分选用高效的优质潜水泵和电机；并且在保证原供水要求的前提下，运用先进的智能控制系统，准确控制节能供水系统水泵的功率、自动运行及自动待机等，使供水所消耗的能量较传统设备大幅度的降低。

（2）工艺流程。

调查小区原供水状况→设计改造方案→配套材料→改造施工→检验调试→节能设备试运行→客户验收。

2.节能改造具体内容

该项目是对振业峦山谷供水设备进行节能改造，投入一套智能稳压节能供水设备，包括高效节能水泵、电机、变频器、不锈钢罐、控制柜等。采用节能服务公司自主开发的智能控制系统，根据侦测的实时数据调

整实际供水，控制水泵运行功率大小、开停，达到最佳运行工况，以最小的功耗满足供水需求；并将原高、中、低多套设备整合成一套设备，从设计出发减少多套设备的基础耗能点。

3.项目实施情况

该项目于2013年4月12日改造完工，改造后设备运行正常。与原设备相比节能效果55%以上，每月节约电20000kW-h，每月省电费10000多元，预计年节约标准煤可达77吨。另外，公司使用的都是不锈钢供水设备，完全杜绝二次污染，并将原供水设备作为备用，大大提高小区用水安全性、可靠性。

四、项目年节能量及节能效益

1.年节能量

（1）改造前后系统（设备）用能情况及主要参数。

①主要参数。

表1 主要参数

②用能情况。

经振业峦山谷管理处及公司双方确认，振业峦山谷水泵房原设备每月月均电耗为33145kW·h。经改造后，节能设备耗能情况统计见表2。

表2节能设备耗能情况统计

（2）节能量计算方法。

原设备每年耗电量=月均电耗×12=33145kWh×12=397740kWh；

用电单价按深圳市供电局电价收费标准0.717元/千瓦时计算。

五、商业模式

该项目采用节能效益分享型的合同能源管理模式。节能服务合同期为7年，分成期限为84个月，终止到2020年3月21日。分成比例分为两个阶段，合同执行期的前48个月按节省电费的40%支付给节能服务公司，合同执行期的后36个月按节省电费的20%支付给节能服务公司。合同执行期间节能设备归节能服务公司所有，84个月后归业主所有。合同执行期间节能服务公司负责对小区内节能供水设备进行维护、维修。

六、投资总额

该项目主要投入费用为材料、加工设备、施工及调试人员人工费用、服务费等。材料设备主要包括水泵3台，电机3台，变频器3台，不锈钢罐3个，控制柜3个以及钢塑管、蝶阀、铜球阀、止回阀、软接头等。投资总额为4.21万元。