深圳市南山区政府大楼建筑节能改造项目

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一、案例名称

深圳市南山区政府大楼建筑节能改造项目

二、案例业主

深圳市南山区政府大楼位于南山区桃园路2号，大楼为南山区委区政府办公机构，共有A、B、C三栋，工作人员约1000人。大楼建筑面积约4万m²，地上29层，地下1层，主要用于办公，其中少数区域为计算机机房。地下车库面积约5000m²，车位200个。深圳市南山区政府大楼利用的能源种类主要是电力，电能主要用于空调、照明、动力及办公设备等，年耗电量433.67万kWh。

三、案例内容

该项目主要对照明系统、地下车库光伏系统进行节能改造。

1.技术原理

（1）LED灯原理。

LED依靠半导体异质结中的电子通过势垒产生的能量迁越直接发光。在正向电压下，电子由N区注入P区，空穴由P区注入N区。进入对方区域的少数载流子（少子）一部分与多数载流子（多子）复合而发光。LED灯具的能量转换效率在90%以上，且具有长寿命、安全、环保、耐闪烁、色彩多样、光衰小、调控方便和易维护等诸多优点，是照明技术的发展方向。而且LED灯在很长的时间内几乎不需要维护。再者，由于LED灯不需要水银，有很好的环保作用。

（2）地下车库光伏系统原理。

该系统是利用太阳能电池组件将采集到的太阳辐射能转化为电能后，通过太阳能控制器进行转换和分配，一方面电能直接提供给相应的照明设备和其他负载，另一方面将多余的电能存储在蓄电池中作为夜间照明、应急照明或是太阳能电池产生的电能不足时备用。如下图所示。

2.节能改造具体内容

照明系统主要将原有的T8灯管和荧光灯——更换为LED灯。

在裙楼楼台上加装一套5K的光伏发电系统，并在系统内加装蓄电池，在白天应用光伏发电所产生的电量进行地下车库的照明供电，所发电白天未用完，用蓄电池进行存储，晚上继续进行供电。并对地下车库灯具改造为红外感应LED灯，实现车来灯亮，车走灯暗。

地下车库光伏系统原理图

3.项目实施情况

开工时间2012年9月26日，竣工时间2012年11月30日。运行状态良好，节能量达到要求。

四、项目年节能量及节能效益

1.节能量

（1）原系统（设备）主要参数及用能情况。

照明系统有12960只40W、20W的T8灯管和13W荧光灯，改造前一年耗电量为77.33万kWh；地下车库有200只12W的LED灯进行照明，改造前一年耗电量为2.11万kWh。

（2）系统（设备）改造后用能情况

照明系统改造后耗电量为20.99万kWh，地下车库改造完成后耗电量为0.25万kWh。

（3）项目年节能量。

表1项目年节能情况

2.节能效益

表2项目年节能效益情况

五、商业模式

该项目采用节能效益分享型模式实施，效益分享合同期为7年，项目完工后，由专业第三方公司进行节能效果测定和验证，实际节约能耗费用为68万元，双方按总体7.5：2.5的方式按第三方检测的实际节能效益进行分享，每季度付款一次，项目(设备）所有权在合同分享期内归节能服务公司所有，分享期后无偿归客户所有。

六、融资渠道

项目总投资额约147万元，建设资金均来自于企业自有资金。

由于该项目的投资额较小，且建设周期短，因此，以自有资金完成项目的投资建设。为了盘活现有资产，为公司提供滚动发展建设资金，将已建好的项目向商业银行打包申请3～5年期保理融资，一方面增加授信额度提高银行客户经理的积极性，另一方面提高企业的融资效率。